Paris // 1100m²
settoreImmobiliare
Passage 54: quando un ex laboratorio industriale diventa un indirizzo.
All Day ci ha affidato una scommessa.
trasformare un edificio industriale del 10° arrondissement in nuovo indirizzo di punta del suo marchio.
Una filosofia, più che un metro quadrato.
All Day non vende metri quadrati, ma una filosofia: 'uffici da vivere', pensati a immagine di ogni azienda che accolgono.
A differenza dei coworking standardizzati e multisede, il marchio costruisce un habitat professionale su misura, un club dove ogni indirizzo incarna l'unicità di un quartiere e di un'architettura.
Per tradurre questa promessa nella pietra, ALL DAY aveva bisogno di un partner capace di pensare il progetto a 360°: consulenza immobiliare, design, realizzazione, arredo, storytelling. Ed eccoci all'opera.
Situato dietro un portone carraio del 10° arrondissement, al confine con il 9°, il 54 rue du Faubourg Poissonnière è stato prima un laboratorio di piume per le Folies Bergère, poi un parcheggio multipiano Citroën.
Di questa doppia vita industriale, l'edificio conserva grandi volumi liberi, campate generose e facciate ampiamente vetrate. Un terreno di gioco ideale per un ufficio gestito che rifiuta la banalità, a patto di fare i conti con i suoi vincoli.
Capire prima di disegnare.
Prima di disegnare qualsiasi cosa, ci siamo presi il tempo di capire. Tre incontri di programmazione organizzativa e tecnica, un'analisi capacitiva completa piano per piano: luminosità, flussi, uscite di sicurezza, servizi, un audit tecnico e uno studio dettagliato delle superfici. Risultato: 1.013 m² utili allestibili su cinque livelli, con un'efficienza media del 67% tra superficie di piano e superficie sfruttabile.
Il piano giardino, generoso nei volumi, si presta a sale conferenze e a una lounge (201 m²); gli appartamenti del piano terra e del primo piano lasciano spazio a superfici uffici aggiuntive, tramite compensazione abitativa.
Una sfida tecnica e creativa.
All'interno di questo edificio restaurato da Nexity, abbiamo ripensato e ristrutturato l'intero spazio.
L'obiettivo era guadagnare superficie locativa per il nostro cliente, trasformando i locali tecnici 100 m² e gli appartamenti distribuiti su due livelli in metri quadrati allestibili per i futuri membri ALL DAY. Con l'agenzia Architecte Singulier, abbiamo presentato la pratica edilizia per aprire le facciate e installare i silenziatori acustici in copertura; ALL DAY, forte della sua expertise nell'acquisizione immobiliare, ha ottenuto il cambio di destinazione d'uso per gli appartamenti; e Factory ha messo in campo tutte le sue risorse per concretizzare un'ambizione creativa elevata.
E parallelamente, l'edificio ha anche i suoi limiti, e vanno rispettati: tramezzi da allineare alle campate di facciata, locali tecnici da riqualificare in superficie utile. Nulla è lasciato al caso, ed è proprio questo che rende il progetto entusiasmante.
Un brief esigente, un target ben definito.
Il brief stava in una frase: creare un luogo universale ed elegante, al crocevia tra l'ufficio e il boutique hotel, senza mai scivolare nel corporate. Il target? Piccole e medie imprese con DNA da start-up oggi 70% di start-up e 30% di società profittevoli esigenti tanto sul design quanto sulla performance. La sfida non è riempire dei piani, ma creare un effetto «wow» fin dall'ingresso, mantenendo zone di lavoro eleganti ed equilibrate.
Un'identità, più che un allestimento.
Ogni dimensione del Future at Work è stata valutata con i team.
Connettività e soluzioni digitali portate al massimo, ergonomia in postazione impeccabile, acustica curata, biofilia ancora da rafforzare. Ambizioni che si traducono in usi concreti — trasformare lo spazio pranzo in spazio sportivo, moltiplicare phone box e armadietti, immaginare una zona relax ibrida — e in un'identità: il Passage 54, clubhouse nascosta e selettiva di All Day, dove il passato industriale dà la struttura e la comunità il senso.
Materiali grezzi e caldi legno, metallo, specchio luce naturale valorizzata su tutti i piani, arredo e segnaletica pensati come un vero linguaggio di marca e non come semplice décor. Il fallimento, invece, avrebbe un nome semplice: uno spazio standard che non esce dall'ordinario. Esattamente ciò che vogliamo evitare.
Dalla giusta misura al supplemento d'anima.
Per aiutare IMMOCOM ad arbitrare, abbiamo modellizzato tre ipotesi di stacking: da 158 postazioni in configurazione generosa (140x80 cm, 4,88 m²/postazione) a 218 postazioni in configurazione densa (100x60 cm, 3,54 m²/postazione), piano giardino escluso.
Tre visioni, un solo obiettivo: trovare la giusta misura tra densità, comfort e spirito del luogo. Il tutto in un calendario che non aspetta nessuno: inquadramento, progettazione (progetto preliminare poi definitivo), quattro mesi di lavori, arredo ordinato con 14 settimane di anticipo, tra settembre 2025 e aprile 2026, con una pratica edilizia depositata a fine ottobre. È esattamente questo, un ufficio aumentato: un luogo che non si limita più ad accogliere il lavoro, ma attiva crescita, connessione, appartenenza. All Day affitta un indirizzo; noi gli diamo un supplemento d'anima.
Scheda riepilogativa
settoreImmobiliare
superficie1100m²
luogoParis
Competenze coinvolte
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