BC Partners

Issy Les Moulineaux // Seine // 7 000m^²

settoreInvestimento

Un luogo connesso alla città e alla natura.

BC Partners è un fondo di investimento specializzato nell'acquisizione di società europee.

Nel 2018, Stéphane Theuriau, Laurian Douin e Thibault Lauprêtre hanno lanciato la filiale Real Estate, che investe in Francia, Germania, Italia e Regno Unito in attività ufficio, ospitalità, residenziale, industriale o misto.

Alla fine del 2021, la filiale ha raccolto 900 milioni di euro, dimostrando la sua solidità e la fiducia che ispira sui mercati.

Riposizionare un bene immobiliare.

BC Partners Real Estate ha chiesto l'aiuto di Factory per l'acquisizione di un bene immobiliare situato a Issy-les-Moulineaux, proprio di fronte all'Île-Saint-Germain. L'ex sede di BNP Paribas Real Estate richiedeva un riposizionamento sul mercato.

Per fare ciò, era necessaria una missione di accompagnamento globale, dall'analisi del quartiere alla ristrutturazione del luogo, passando per la definizione di una nuova identità. Il cliente aveva grandi aspettative per quanto riguarda l'offerta di servizi e il storytelling da costruire per poter commercializzare rapidamente l'edificio.

Creare una storia e incarnerla.

Factory è intervenuta con una raccomandazione globale presso BC Partners Real Estate. Innanzitutto, i team hanno condotto uno studio preliminare dei servizi e delle attività circostanti, delle tipologie potenziali di locatori (hanno identificato le imprese di media, le agenzie di comunicazione o di marketing molto presenti nel settore) e dell'accesso. Questo studio è stato essenziale per definire il nuovo concetto in base agli utenti mirati e all'ambiente confortevole e ricco di servizi, in mezzo a un quartiere verde e ben servito (tram, metropolitana e mobilità dolce). Tutti questi elementi rendono il luogo molto attraente e gli conferiscono quindi un forte potenziale.

Il concetto che è emerso è quello del ponte:

l'edificio, chiamato Rise, fa da ponte tra città e natura, tra lavoro e svago, e mette il benessere e l'equilibrio al centro della sua identità. Rise traduce così la possibilità di emancipazione dell'essere umano che, grazie a un ambiente di lavoro e di vita piacevole, può liberarsi dai vincoli quotidiani per dare il massimo di sé.

Da questo concetto, Factory ha consigliato al cliente di riorganizzare completamente gli spazi e i flussi per concretizzare questa nuova visione. La trasformazione degli usi era essenziale per offrire una nuova esperienza ai futuri utenti. Tutto il piano terra è stato modificato: al posto del ristorante è stata creata un'area dedicata alla mobilità dolce; sono state installate aree di lavoro ibride, ispirate alle pratiche del coworking; una zona accoglienza è stata ripensata.

Nella volontà di rimettere il benessere al centro degli usi, il ristorante è stato spostato all'ultimo piano, affacciato sulla terrazza di 300m2 aperta sulla natura. Al di fuori dei momenti dei pasti, questo spazio può essere dedicato al lavoro, specialmente nella sala riunioni creata da zero sulla terrazza. Tutti i lavori sono stati realizzati con una logica premium e responsabile, al fine di rispondere alle diverse etichette dell'edificio (HQE, BREEAM RFO Eccellente, WiredScore Silver).

Infine, Factory ha progettato gli strumenti di commercializzazione dell'edificio: i team hanno lavorato su una grafica e una redazione per raccontare la storia del luogo, la sua identità. Una concretizzazione del lavoro di riflessione e di conceptualizzazione svolto.

La risposta architettonica.

Factory ha completamente ripensato i luoghi per dare concretezza alla sua visione e al suo concetto. I piani sono stati aperti per far entrare la luce e mostrare la natura da qualsiasi punto di vista. La diversità degli allestimenti (zone di lavoro informali, sedute alte, scrivanie) riflette l'ibridazione degli usi. I materiali, in tonalità calde e naturali, si abbinano ai mobili confortevoli.

Tocchi di vegetazione fanno da ponte con la natura circostante. L'umano è al centro dell'edificio: questo legame si traduce negli elementi totemici e segnaletici, ma anche nei servizi, come l'applicazione di smart building che consente di trovare una sala riunioni, consultare il menu del ristorante, conoscere l'orario della lezione di yoga o informarsi sulle attività disponibili nelle vicinanze. Uno spazio favorevole alla creatività e all'entusiasmo.

Scheda riepilogativa

settoreInvestimento

superficie7 000m^²

luogoIssy Les Moulineaux // Seine

consegna2023

Competenze coinvolte

Concetto e Storytelling del luogo.
Strategia Workplace.
Concetto architettonico.

Uffici urbani intelligenti
Nelle aree urbane densamente popolate, gli uffici potrebbero adottare soluzioni intelligenti per ottimizzare l'utilizzo dello spazio e migliorare l'efficienza energetica. Ciò potrebbe includere sistemi di gestione dei trasporti pubblici, infrastrutture per biciclette condivise, spazi di lavoro condivisi e servizi di concierge per i dipendenti.
Sostenibilità e RSI
Le iniziative dell'azienda per ridurre la propria impronta di carbonio, favorire il riciclaggio, utilizzare materiali sostenibili e adottare pratiche rispettose dell'ambiente.
Esperienza multisensoriale e ambienti immersivi
L'utilizzo di tecnologie avanzate per creare esperienze multisensoriali e ambienti immersivi negli spazi di lavoro, promuovendo l'interazione, la creatività e la produttività dei dipendenti.
Esperienza utente
L'attenzione rivolta all'esperienza complessiva degli utenti nello spazio di lavoro, creando ambienti esteticamente piacevoli, funzionali ed ergonomici, offrendo servizi e comodità aggiuntive e promuovendo una cultura aziendale positiva.

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Issy les Moulineaux // Mairie // 25 000m^²

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