Gecina Madeleine

Di fronte alla Madeleine, Gecina voleva restituire agli interni del suo edificio il prestigio che il suo indirizzo merita. Tre piani, 900 m², tutti pre-locati prima della fine dei lavori. Alla scoperta di un lusso che non alza mai la voce.

Prima di tutto c'è la piazza. Cinquantadue colonne corinzie alte venti metri, un tempio voluto da Napoleone, una chiesa senza croce né campanile. Un indirizzo che non ha mai bisogno di spiegazioni. Al 18-20 Madeleine, Gecina possiede uno di quegli edifici haussmanniani da cartolina. La società immobiliare, quotata su Euronext Paris, gestisce un patrimonio situato in gran parte a Parigi e nella prima cintura, dove sviluppa uffici gestiti, pronti ad accogliere i loro inquilini.

Il problema stava tutto in una frase: l'edificio non era più all'altezza del suo indirizzo. All'interno, controsoffitti che schiacciavano i volumi e piani datati, privi di identità. Gecina ci ha affidato tre piani, il primo, il secondo e il settimo, con un obiettivo chiaro: restituire loro prestigio e personalità, e affittarli rapidamente a inquilini esigenti.

Gecina sapeva quali inquilini voleva attrarre. Abbiamo costruito il progetto a partire da questo target: i loro usi, le loro aspettative, ciò che li spinge a firmare.

Per riuscirci, abbiamo messo a punto una metodologia dedicata. La ricetta la teniamo per noi. Il risultato, invece, lo condividiamo volentieri: i tre piani hanno trovato inquilini ancora prima della fine dei lavori. 100% pre-locati, ad aziende che corrispondevano esattamente al target di Gecina.

Quando sono arrivati gli inquilini, il progetto si è adattato alle loro esigenze a cantiere in corso, senza perdere una sola linea dell'estetica originale. Abbiamo affiancato Gecina al loro fianco fino all'insediamento.

Il primo intervento in cantiere è stato anche il più spettacolare: rimuovere i vecchi controsoffitti.

I piani ritrovano altezza e respiro. Sopra le teste, gli impianti restano a vista e diventano decoro. Canalizzazioni e reti sono verniciate in un bruno ramato, su un rivestimento acustico a spruzzo dalla texture minerale. Negli spazi di distribuzione, la rimozione nascondeva una complessità tecnica che nessuno aveva individuato in fase di gara. I nostri team l'hanno risolta senza intaccare la resa promessa.

I pilastri portanti hanno perso il loro rivestimento e ricevuto una vernice intumescente, che protegge la struttura in caso d'incendio. Fuori, le colonne del tempio. Dentro, i pilastri dell'edificio, finalmente restituiti allo sguardo. Il nostro concept, «Struttura essenziale», va in controtendenza rispetto al classicismo haussmanniano. Il legno, che ci si aspetta a pavimento, si solleva: schermi a listelli, pareti con struttura in legno, librerie, alcove, armadietti, in impiallacciatura di ciliegio americano. A pavimento, un microcemento grigio chiaro, liscio e continuo. Marroni caldi, toni crema, bouclé, lino. L'ispirazione è giapponese, senza folklore.

Progettazione, lavori, arredo: un unico interlocutore, dal primo schizzo alla consegna delle chiavi. È il nostro modello Design & Build.

Il nostro reparto Arredo ha lavorato con i team di progettazione e di cantiere dall'inizio alla fine. Abbiamo disegnato arredi su misura per lo spazio: bench e pareti in legno massello, panche con fioriere integrate, librerie dagli angoli arrotondati, un bancone per l'angolo tisaneria rivestito di listelli, un'alcova in ciliegio attorno a un tavolo a colonna. Gli inquilini entrano in uffici pronti da vivere: scrivanie regolabili in altezza, armadietti, reception, cucina a vista, lounge e, al settimo piano, una terrazza.

Ultima leva: un unico linguaggio per tutto l'edificio. Legno scuro, soffitto con rivestimento a spruzzo, impianti a vista, microcemento e moquette marrone si declinano sui tre piani. La società immobiliare, dal canto suo, ottiene un asset leggibile, coerente e più semplice da commercializzare.

Da parte di Gecina, il team di progetto apprezza la forte identità dei piani e la qualità del lavoro consegnato.

I tre piani sono identici alle immagini presentate all'inizio. Gli inquilini condividono la stessa impressione.

Grazie a Gecina, e in particolare a Sonia Mendes, Jennifer Ondet e Déborah Fietz, per la loro fiducia. Un progetto di questo livello si costruisce in due. Tra i nostri team è nata una vera partnership. Fuori, il tempio non si è mosso dal 1842. Dentro, è cambiato tutto. Senza mai alzare la voce.