All Day

All Day nous a confié un pari

transformer un immeuble industriel du 10ᵉ arrondissement en nouvelle adresse phare de sa marque All Day.

All Day ne vend pas des mètres carrés, mais une philosophie : des «bureaux à vivre», pensés à l'image de chaque entreprise qu'ils accueillent.

À la différence des coworkings standardisés et multisites, la marque construit un habitat professionnel sur-mesure, un club où chaque adresse incarne l'unicité d'un quartier et d'une architecture.

Pour porter cette promesse dans la pierre, ALL DAY avait besoin d'un partenaire capable de penser le projet à 360° : conseil immobilier, design, réalisation, mobilier, storytelling. Nous voilà donc à pied d'œuvre.

Avant de dessiner quoi que ce soit, nous avons pris le temps de comprendre. Trois entretiens de programmation organisationnelle et technique, une analyse capacitaire complète étage par étage : luminosité, flux, issues de secours, sanitaires, un audit technique et une étude de surfaces détaillée. Résultat : 1013 m² utiles aménageables sur cinq niveaux, avec une efficience moyenne de 67% entre surface de plancher et surface exploitable.

Le rez-de-jardin, généreux en volume, se prête à des salles de conférence et un lounge (201 m²) ; les appartements du rez-de-chaussée et du R+1 laissent place à des surfaces de bureaux supplémentaires, en compensation de logement.

Au sein de ce bâtiment restauré par Nexity, nous avons repensé et restructurer tout le bâtiment.

L’objectif était de gagner de la surface locative pour notre client en transformant les locaux techniques qui représentaient 100 m2 et les appartements dispatchés sur deux niveaux en m² aménageables pour les futurs membres ALL DAY. A l’aide de l’agence Architecte singulier, nous avons pu réaliser la déclaration préalable pour ouvrir les façades et monter les pièges à sons en toiture, All day, doué de son expertise en achat immobilier a pu réaliser le changement de destination pour les appartements et Factory utiliser toutes les cordes à son arc pour concrétiser une ambition créative élevée.

Et en parallèle, le bâtiment a aussi ses limites, et il faut les respecter : des cloisonnements à caler sur les trames de façade, des locaux techniques à requalifier en surface utile. Rien n'est laissé au hasard et c'est précisément ce qui rend le projet excitant.

Chaque dimension du Future at Work a été notée avec les équipes.

Connectivité et solutions digitales portées au maximum, ergonomie au poste irréprochable, acoustique soignée, biophilie encore à muscler. Des ambitions qui se traduisent en usages concrets transformer l'espace déjeuner en espace de sport, multiplier phone box et casiers, imaginer une zone de détente hybride et en une identité : le Passage 54, clubhouse caché et sélectif d'All Day, où le passé industriel donne la structure et la communauté le sens.

Matières brutes et chaleureuses, bois, métal, miroir, lumière naturelle valorisée sur tous les plateaux, mobilier et signalétique pensés comme un vrai langage de marque plutôt qu'un simple décor. L'échec, lui, aurait un nom simple : un espace standard qui ne sort pas du commun. Exactement ce que nous voulons éviter.

Pour aider IMMOCOM à arbitrer, nous avons modélisé trois hypothèses de stacking : de 158 postes en configuration généreuse (140x80 cm, 4,88 m²/poste) à 218 postes en configuration dense (100x60 cm, 3,54 m²/poste), rez-de-jardin exclu.

Trois visions, un même objectif : trouver le curseur juste entre densité, confort et esprit du lieu. Le tout dans un calendrier qui n'attend personne : cadrage, conception design (APS puis APD), quatre mois de travaux, mobilier commandé avec 14 semaines d'avance entre septembre 2025 et avril 2026, avec une déclaration préalable déposée fin octobre. C'est précisément ça, un bureau augmenté : un lieu qui ne se contente plus d'accueillir du travail, mais qui active de la croissance, de la connexion, de l'appartenance. All Day loue une adresse ; nous, on lui donne un supplément d'âme.