Gecina Madeleine

Face à la Madeleine, Gecina voulait rendre à l'intérieur de son immeuble les lettres de noblesse que mérite son adresse. Trois plateaux, 900 m², tous pré-commercialisés avant la fin des travaux. Visite d'un luxe qui ne hausse jamais le ton.

Il y a d’abord la place. Cinquante-deux colonnes corinthiennes de vingt mètres, un temple voulu par Napoléon, une église sans croix ni clocher. Une adresse qu'on n'a jamais besoin d'expliquer. Au 18-20 Madeleine, Gecina détient l'un de ces immeubles haussmanniens qui font la carte postale. La foncière, cotée sur Euronext Paris, gère un patrimoine situé en grande majorité à Paris et en petite couronne, et y développe des bureaux opérés, prêts à accueillir leurs preneurs.

Le problème tenait en une phrase : l'immeuble n'était plus au standard de son adresse. Dedans, des faux plafonds qui écrasaient les volumes, des plateaux datés sans identité. Gecina nous a confié trois plateaux, le premier, le deuxième et le septième étage, avec une ambition claire : leur redonner du standing, une personnalité, et les louer rapidement à des preneurs exigeants.

Gecina savait quels preneurs elle voulait attirer. Nous avons construit le projet à partir de cette cible : leurs usages, leurs attentes, ce qui les décide à signer.

Pour y parvenir, nous avons mis en place une méthodologie dédiée. On en garde la recette. Le résultat, lui, se partage volontiers : les trois plateaux ont trouvé preneur avant même la fin des travaux. 100 % pré-commercialisés, auprès d'entreprises qui correspondaient exactement à la cible de Gecina.

Quand les preneurs sont arrivés, le projet s'est ajusté à leurs besoins en plein chantier, sans perdre une ligne de l'esthétique d'origine. Nous avons accompagné Gecina auprès d'eux jusqu'à l'installation.

Le premier geste du chantier a aussi été le plus spectaculaire : déposer les anciens faux plafonds.

Les plateaux retrouvent de la hauteur et de l'air. Au-dessus des têtes, la technique reste apparente et devient décor. Gaines et réseaux sont peints d'un brun cuivré, sur un flocage acoustique à la texture minérale. Dans les circulations, cette dépose cachait une complexité technique que personne n'avait identifiée en phase d'appel d'offres. Nos équipes l'ont résolue sans toucher au rendu promis.

Les poteaux porteurs ont perdu leur coffrage et reçu une peinture intumescente, qui protège la structure en cas d'incendie. Dehors, les colonnes du temple. Dedans, les poteaux de l'immeuble, enfin rendus à la vue. Notre concept, « Structure essentielle », prend le contre-pied du classicisme haussmannien. Le bois, qu'on attend au sol, se relève : claustras, cloisons à ossature bois, bibliothèques, alcôves, casiers, dans un placage de merisier américain. Au sol, un béton ciré gris clair, lisse et continu. Des bruns chauds, des crèmes, de la bouclette, du lin. L'inspiration est japonaise, sans le folklore.

Conception, travaux, mobilier : un seul interlocuteur, du premier croquis à la remise des clés. C'est notre modèle Design & Build.

Notre pôle Mobilier a travaillé avec les équipes de conception et de chantier d'un bout à l'autre. Nous avons dessiné les agencements pour le lieu : benchs et cloisons en bois massif, banquettes à jardinières intégrées, bibliothèques aux angles arrondis, comptoir de tisanerie habillé de tasseaux, alcôve de merisier autour d'une table sur pied colonne. Les preneurs arrivent dans des bureaux prêts à vivre : bureaux assis-debout, casiers, accueil, cuisine ouverte, lounge et, au septième étage, une terrasse.

Dernier levier : une seule écriture pour tout l'immeuble. Bois foncé, plafond floqué, technique apparente, béton ciré et moquette brune se déclinent sur les trois plateaux. La foncière, elle, gagne un actif lisible, cohérent, et plus simple à commercialiser.

Côté Gecina, l'équipe projet salue l'identité forte des plateaux et la qualité du travail livré.

Les trois étages ressemblent trait pour trait aux images présentées au départ. Les locataires partagent le même constat.

Merci à Gecina, et en particulier à Sonia Mendes, Jennifer Ondet et Déborah Fietz, pour leur confiance. Un projet de ce niveau se construit à deux. Entre nos équipes, un vrai partenariat s'est installé. Dehors, le temple n'a pas bougé depuis 1842. Dedans, tout a changé. Sans jamais hausser le ton.