Broker immobilier
Un intermédiaire entre l’utilisateur et le propriétaire.
Qu'est-ce qu'un broker immobilier ?
Le terme « broker » désigne un agent immobilier spécialisé dans la négociation de contrats immobiliers. Il aide les utilisateurs et les propriétaires à trouver un terrain d’entente. Il s’agit d’une personne physique ou morale qui exerce une activité de courtage en vue de faciliter la conclusion d’un contrat de vente ou de location d’un bien immobilier. Le métier d’agent immobilier est régi par la loi Hoguet du 2 juillet 1970. L’agent immobilier doit détenir une carte professionnelle portant la mention « transaction sur immeubles et fonds de commerce ».
Faire appel à un broker immobilier.
Faire appel à un broker immobilier pour la recherche de ses locaux permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans le processus de recherche et de négociation. En effet, les brokers immobiliers sont des professionnels expérimentés qui connaissent les différents marchés immobiliers et peuvent donc aider les propriétaires à trouver les meilleures offres possibles. De plus, les brokers immobiliers sont souvent en mesure de négocier des conditions avantageuses pour leurs clients, ce qui peut permettre de réaliser des économies considérables.
Le modèle spécifique de la France.
En France, le broker immobilier peut représenter et être rémunéré par les deux parties, utilisateurs et propriétaires. En matière de location de bureaux les honoraires représentent 30 % du loyer du bail et sont supportés à parts égales par les deux parties. Les honoraires ne sont dus qu’en cas de réalisation d’une transaction matérialisée par la signature d’un bail ou d’un acte authentique de vente. Le modèle français s’oppose en cela au modèle anglo-saxon de « Chartered Surveyors » dans lequel chaque partie doit être représentée et rémunérée par un broker immobilier distinct, et ce afin d’éviter tout conflit d’intérêt.
Le nouveau modèle proposé par Factory.
Sur le modèle anglo-saxon, Factory est un conseil exclusif dédié aux intérêts de l’utilisateur. Factory n’assure aucune mission de commercialisation de locaux d’entreprises pour le compte de propriétaires. Agissant uniquement dans le cadre d’un mandat exclusif de recherche de locaux pour le compte de l’utilisateur, son indépendance vis-à-vis des bailleurs permet à Factory de disposer d’un accès à 100 % des offres du marché. Sa méthodologie exigeante et rigoureuse, ainsi que son expérience de la négociation, permettent à Factory de trouver les locaux les plus adaptés au cahier des charges de l’utilisateur et de négocier au mieux de ses intérêts les conditions financières, juridiques et techniques du contrat.